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Ｑ：建物を賃借して営業場所としてきましたが、今年、その建物が違法建物であると分かり、移転を考えています。大家さんに既に支払った家賃の返還と内装費用の一部負担を要求したいのですが、どのように交渉したらいいでしょうか？

Ａ： １．不動産が違法建築物の場合、不動産賃貸契約は無効となり、すでに使用した時間に応じて家賃が計算されます。 2009年の最高法院の関係司法解釈（「最高人民法院による都市・鎮建物賃貸借契約紛争案件の審理にかかる具体的な法律適用の若干問題に関する解釈」）によれば、賃貸人が建設工程計画許可証を取得せずにまたは建設工程計画許可証の規定に従わずに建設した建物について、賃借人と締結した賃貸借契約は無効となります。ただし、建物賃貸借契約が無効であっても、大家さんは、契約時に約定した家賃の基準を参照して、「建物の占有使用費」の支払いを要求できるとされています。例えば、１年間の家賃を……

王倩